Prodej bytu 3+kk 46 m²

Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej apartmánu 3+kk po kompletní rekonstrukci v klidné části Krkonoš, jen pár minut od ski areálu SkiResort ČERNÁ HORA – PEC

Hledáte místo pro odpočinek v horách nebo zajímavou investiční příležitost v Krkonoších? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný (2026) apartmán o dispozici 3+kk, 46.44 m2 se dvěma samostatnými pokoji  a výhledem do zahrady v menším apartmánovém domě v klidné části obce Svoboda nad Úpou – Nový Svět.

Dispozice apartmánu:

-předsíň — 4,23 m²
- obývací pokoj s kuchyňským koutem — 18,7 m²
- pokoj — 9,02 m²
- pokoj — 7,28 m²
- koupelna — 3,92 m²

Dva samostatné pokoje jsou odděleny od obývacího pokoje společného s kuchyní — ideální pro rodinu i hosty. Ke každému apartmánu náleží vlastní parkovací stání. Vytápění je zajištěno úspornými elektrickými programovatelnými akumulačními přímotopy značky HETTA. Dům má pouze šest jednotek, je ve velmi dobrém technickém stavu, nachází se  v klidné ulici.

Společné zázemí:

- velký bazén
- dětské hřiště
- pergola s grilem
- lyžárna (plánuje se)
- kolárna (plánuje se)

Lyžařský areál SkiResort ČERNÁ HORA – PEC (propojení Janských Lázní a Pece pod Sněžkou) je vzdálen přibližně 6 km. Zastávka skibusu je 50 metrů od domu.

V okolí jsou běžkařské trasy, sáňkařská dráha, aquapark v Janských Lázních, lázeňská kolonáda. Svoboda nad Úpou nabízí restaurace, obchody, minigolf a Krakonošovo muzeum. V létě ideální pro turistiku a cyklistiku.

Energetický štítek (PENB) zatím není k dispozici, proto je ze zákona uvedena třída G.

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (101250 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kalkus-co

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 846 m MHD 95 m školka 1119 m lékař 1141 m pošta 841 m restaurace 125 m škola 793 m vlak 1317 m

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

rozpětí 3.64 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 725 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
Nádraží: 1327 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno