Prodej bytu 1+kk 25 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 1+kk (garsonky) po rekonstrukci v klidné části Krkonoš, jen pár minut od ski areálu SkiResort ČERNÁ HORA – PEC
Hledáte menší apartmán pro rekreaci v horách nebo zajímavou investiční příležitost v oblasti Krkonoš? Nabízíme k prodeji kompletně nově (2026) zrekonstruovanou garsonku o podlahové ploše 25,3 m², která se nachází v menším apartmánovém domě v klidné části obce Svoboda nad Úpou – Nový Svět.
Dispozice apartmánu:
prostorná předsíň o velikosti 6,94 m² (možnost vestavné skříně a úložných prostor)
obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 15,63 m²
koupelna o velikosti 2,73 m²
situováno ve 2./3 NP
Apartmán nabízí krásný výhled do zahrady a je ideální jako zázemí pro víkendové pobyty, rekreaci i krátkodobé pronájmy. Je součástí domu s pouze šesti jednotkami s komorní atmosférou a větším soukromím. Ke každému apartmánu náleží vlastní parkovací stání a v domě bude vybudována také společná lyžárna a kolárna. Výhodou jsou vysoké stropy, které umožňují vybudování vestavného patra na spaní (viz vizualizace mezi fotografiemi), čímž lze výrazně rozšířit užitný prostor. Apartmán je ihned volný k užívání.
Dům je situován v tiché ulici s výhledem do zeleně a poskytuje příjemné soukromí a klidné prostředí pro odpočinek po horských výletech.
Nový vlastník bude moci užívat společnou zahradu, kde je k dispozici:
dětské hřiště
velký bazén
pergola s grilem pro příjemné posezení
lyžárna (plánuje se)
kolárna (plánuje se)
Výborná dostupnost lyžování i turistiky
Milovníci zimních sportů ocení blízkost lyžařského areálu SkiResort ČERNÁ HORA – PEC, který propojuje střediska Janské Lázně a Pec pod Sněžkou. Sjezdovky jsou vzdáleny přibližně 6 km a pohodlně se na ně dostanete autem nebo skibusem, jehož zastávka je pouhých 50 metrů od domu.
V okolí můžete využít také běžkařské trasy, sáňkařskou dráhu, aquapark v Janských Lázních nebo lázeňskou kolonádu s kulturními akcemi. Samotná Svoboda nad Úpou nabízí restaurace, obchody, minigolf, infocentrum i Krakonošovo muzeum. Krkonoše jsou zároveň ideálním místem pro letní turistiku a cyklistiku.
Energetický štítek (PENB) zatím není k dispozici, proto je ze zákona uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 2.38 mil. Kč (95179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kalkus-co
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
846 m
MHD
95 m
školka
1119 m
lékař
1141 m
pošta
841 m
restaurace
125 m
škola
793 m
obchod
7765 m
vlak
1317 m
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
2.65 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 014 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |