Prodej bytu 1+1 40 m²

Trutnov, Libeč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt s charakterem, který si můžete postupně upravit podle vlastních představ? Pak Vás může zaujmout tato nabídka bytu o dispozici 1+1 a užitné ploše 40,84 m² o celkové výměře 57,44 m², situovaného ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního bytového domu.

Dominantou bytu je světlý obytný pokoj o výměře téměř 22 m², který díky vysokým stropům působí velmi vzdušně. Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření a nechybí ani koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, technická místnost a předsíň.

Velkou výhodou jsou také nadstandardní úložné prostory. K bytu náleží sklep o výměře 7,70 m² a půdní kóje o velikosti 8,90 m².

Byt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je v současné době řešeno kotlem na tuhá paliva. Pro jeho další využívání bude nutné prověřit a pravděpodobně upravit komín (vyčištění nebo vyvložkování). Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, který je v současnosti nefunkční a bude potřeba jeho výměna. Tyto úpravy představují hlavní investici do nemovitosti a zároveň dávají novému majiteli možnost zvolit si způsob vytápění a ohřevu vody podle vlastních představ i budoucích provozních nákladů.

Dům má fungující SVJ.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností budoucího pronájmu.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (49975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kozak-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2846 m MHD 107 m školka 1648 m lékař 4026 m pošta 4155 m restaurace 2542 m škola 1857 m obchod 4108 m vlak 143 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

49 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.93 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.62 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 592 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:32

Jedná se o prostorný byt 1+1 v dobrém stavu s nadstandardními úložnými prostory v Trutnově. Pozor na nutnost okamžité investice do nefunkčního bojleru a úpravy komína pro vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: prověření a úprava komína, výměna nefunkčního elektrického bojleru

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Libeč, točna)
Nádraží: 156 m (Libeč)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno