Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 40 m²

Trutnov, Libeč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt s charakterem, který si můžete postupně upravit podle vlastních představ? Pak Vás může zaujmout tato nabídka bytu o dispozici 1+1 a užitné ploše 40,84 m² o celkové výměře 57,44 m², situovaného ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního bytového domu. Dominantou bytu je světlý obytný pokoj o výměře téměř 22 m², který díky vysokým stropům působí velmi vzdušně. Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření a nechybí ani koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, technická místnost a předsíň. Velkou výhodou jsou také nadstandardní úložné prostory. K bytu náleží sklep o výměře 7,70 m² a půdní kóje o velikosti 8,90 m². Byt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je v současné době řešeno kotlem na tuhá paliva. Pro jeho další využívání bude nutné prověřit a pravděpodobně upravit komín (vyčištění nebo vyvložkování). Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, který je v současnosti nefunkční a bude potřeba jeho výměna. Tyto úpravy představují hlavní investici do nemovitosti a zároveň dávají novému majiteli možnost zvolit si způsob vytápění a ohřevu vody podle vlastních představ i budoucích provozních nákladů. Dům má fungující SVJ. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností budoucího pronájmu.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (49975 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jan-kozak-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2846 m MHD 107 m školka 1648 m lékař 4026 m pošta 4155 m restaurace 2542 m škola 1857 m obchod 4108 m vlak 143 m

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.04 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.58 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 454 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Libeč, točna)
Nádraží
156 m (Libeč)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno