Prodej chalupy 372 m², pozemek 372 m²
Řehenice, Babice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou rekreační chatu o celkové výměře 372 m² v malebné a vyhledávané lokalitě Babic u Řehenic.
K chatě o zastavěné ploše 37 m² náleží udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, grilování i zahradničení. Objekt je z velké části podsklepený a na pozemku se nachází také praktická kůlna.
Do chaty je zavedena elektřina a o příjemné teplo i v chladnějších dnech se starají romantická kamna na tuhá paliva, která vnitřní prostor velmi rychle prohřejí. Na pozemku je vlastní studna osazená novým čerpadlem. V chatě je k dispozici chemická toaleta. Součástí prodeje je i vybavení v podobě lednice, elektrického vařiče a televize.
Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností – přímo v obci se nachází zastávka s přímým autobusovým spojením na stanici metra C Budějovická. Osobním automobilem se do Prahy i Benešova dostanete pohodlně za pár minut.
Tato chata představuje ideální příležitost pro každého, kdo touží po vlastním útočišti v zeleném prostředí na dosah hlavního města.
Kontaktujte realitní makléřku a domluvte si termín osobní prohlídky ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 2.48 mil. Kč (6667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
3513 m
MHD
330 m
školka
1799 m
lékař
3559 m
pošta
3469 m
restaurace
2696 m
škola
3636 m
vlak
4571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.48 mil. Kč
6 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
8.14 mil. – 14.02 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
6.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
16.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 313 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.53 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.03 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 16.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24
Jde o prodej samostatné rekreační chaty s udržovanou zahradou a skvělou dopravní dostupností do Prahy. Objekt je podsklepený a disponuje vlastní studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Řehenice, Babice)
- Nádraží
- 4572 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |