Prodej chaty 37 m², pozemek 372 m²
Řehenice, Babice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou rekreační chatu o celkové výměře 372 m² v malebné a vyhledávané lokalitě Babic u Řehenic.
K chatě o zastavěné ploše 37 m² náleží udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, grilování i zahradničení. Objekt je z velké části podsklepený a na pozemku se nachází také praktická kůlna.
Do chaty je zavedena elektřina a o příjemné teplo i v chladnějších dnech se starají romantická kamna na tuhá paliva, která vnitřní prostor velmi rychle prohřejí. Na pozemku je vlastní studna osazená novým čerpadlem. V chatě je k dispozici chemická toaleta. Součástí prodeje je i vybavení v podobě lednice, elektrického vařiče a televize.
Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností – přímo v obci se nachází zastávka s přímým autobusovým spojením na stanici metra C Budějovická. Osobním automobilem se do Prahy i Benešova dostanete pohodlně za pár minut.
Tato chata představuje ideální příležitost pro každého, kdo touží po vlastním útočišti v zeleném prostředí na dosah hlavního města.
Kontaktujte realitní makléřku a domluvte si termín osobní prohlídky ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 2.48 mil. Kč (67027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 372
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
3513 m
MHD
330 m
školka
1799 m
lékař
3559 m
pošta
3469 m
restaurace
2696 m
škola
3636 m
vlak
4571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.48 mil. Kč
67 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.58 mil. – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 360 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.96 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Řehenice, Babice)
- Nádraží
- 4574 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |