prodej bytu 2+kk 41 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 44 m² s balkónem, Teyschlova, Brno-Bystrc Nabízím k prodeji zrekonstruovaný byt 2+kk o ploše 44 m² v oblíbené lokalitě Brno-Bystrc, ulice Teyschlova. Byt se nachází v 8. patře revitalizovaného domu s výtahem a zaujme moderním provedením, praktickou dispozicí a příjemným výhledem. Součástí bytu je kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, koupelna s WC, samostatná ložnice a světlý obývací prostor se vstupem na balkón. Velkým benefitem jsou venkovní předokenní žaluzie, které zajišťují příjemné klima a komfort zejména v letních měsících. K bytu náleží také sklepní kóje. Hlavní výhody: * po rekonstrukci * dispozice 2+kk * 44 m² včetně příslušenství * 8. patro s výtahem * balkón * venkovní předokenní žaluzie * sklep * revitalizovaný dům * žádaná lokalita Brno-Bystrc Bystrc nabízí ideální spojení městského bydlení a přírody. V dosahu je veškerá občanská vybavenost, MHD, zeleň, cyklostezky i Brněnská přehrada. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 6.09 mil. Kč (148537 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: s.r.o.
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.09.2026 (33 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Výstavba: 1992 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-994490

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.09 mil. Kč

148 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

5.10 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno