Prodej bytu 1+1 32 m²
Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou byty, které si nový majitel nejdříve předělává podle svých představ. A pak jsou byty, kde už to někdo udělal za něj.
Přesně takový je tento byt 1+1 v ulici Tovární. V roce 2025 prošel kompletní rekonstrukcí a na výsledku je to opravdu znát. Nové podlahy, rozvody, koupelna, kuchyň, dveře i stropy. Zkrátka rekonstrukce od A do Z, díky které vznikl moderní a útulný byt bez nutnosti dalších investic.
Součástí prodeje je kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů – lednice s mrazákem, myčka, elektrická trouba, indukční varná deska a digestoř. Nemusíte tak řešit další investice ani zařizování kuchyně.
Byt má celkovou výměru 34,50 m² včetně sklepa. Dispozici tvoří předsíň, koupelna s WC, samostatná kuchyně a obývací pokoj, který pohodlně poslouží také jako ložnice.
Velkou předností je také samotný dům. Ten prošel kompletní revitalizací včetně zateplení a funguje zde aktivní společenství vlastníků jednotek (SVJ), které se o dům dlouhodobě stará. I to je při koupi bytu důležitá informace.
Měsíční předpis záloh činí 4.900 Kč, z toho fond oprav 1.014 Kč.
Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo investici k pronájmu, tady se můžete rovnou nastěhovat nebo byt začít pronajímat.
Kupní cena zahrnuje kompletní právní servis, ověření podpisů i správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
PENB mi zatím nebyl předložen, proto do jeho doložení uvádím energetickou náročnost budovy třídy G.
Ještě jedna věc na závěr. Dnes je běžné, že fotografie nemovitostí upraví umělá inteligence natolik, že skutečnost pak bývá zklamáním. Tady je to přesně naopak. Fotky jsou reálné, bez uměle vytvořených interiérů, a věřím, že až byt uvidíte na vlastní oči, bude na Vás působit ještě lépe než na fotografiích.
Budu se na Vás těšit při osobní prohlídce Váš rytíř mezi makléři Jan Špetla.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (98438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
206 m
školka
963 m
lékař
507 m
pošta
824 m
restaurace
206 m
škola
510 m
obchod
377 m
vlak
516 m
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.11 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
2.58 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 666 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Horní Staré Město, hostinec)
- Nádraží
- 520 m (Trutnov-Zelená Louka)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |