Nemovitosti

prodej bytu 6+kk 163 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ateliéru, 163 m², Sulice - Hlubočinka Nabízím k prodeji prostorný ateliér s dispozicí 6+kk se zahradou, který se nachází v příjemné lokalitě obce Sulice - Hlubočinka. K ateliéru náleží zahrada o velikosti 130 m² a dvě parkovací stání přímo na pozemku. Cihlový dům z roku 2019 je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití. Díky svému komfortnímu zázemí je ideální volbou jak pro rodinu s dětmi, která hledá klidné a příjemné místo pro život, tak pro firmu či podnikatele, kteří ocení reprezentativní prostory vhodné pro showroom, kancelářské zázemí nebo skladování. Celková užitná plocha ateliéru činí 163 m², což poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu nebo i dvě generace. Ateliér je dispozičně řešen ve třech nadzemních podlažích. V 3NP se nachází dva pokoje a koupelna s vanou. V 2NP se nachází 3 pokoje, technická místnost a prostorná koupelna. V 1NP najdete ateliér s kuchyňským koutem a spižírnou, samostatné WC, sklad, vstupní chodbu a zádveří. Momentálně je ateliér využíván jako showroom a prodejna nábytku. Objekt je vybaven podlahovým vytápěním, které zajišťuje příjemný pocit tepla v každém ročním období. Příjemným bonusem je také zahrada, na které je vybudováno venkovní posezení pod pergolou a zázemí s grilem. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, poštu, sportoviště i dětská hřiště. Velkou předností je také okolní příroda a zároveň výborná dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nachází Jílové u Prahy nebo Jesenice. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám ráda pomohu. Lze financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
12.70 mil. Kč (77914 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Dispozice
6+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.09.2026 (32 dní)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 130 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.70 mil. Kč
77 914 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.62 mil. Kč
12.39 mil. – 15.45 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 69 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 5 km) 12.83 mil. · váha 62 %
Model z dat 15.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 16.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 682 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.10 mil. Kč (rozpětí 12.82 mil. Kč – 17.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 16.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Sulice, Na Křížkách)
Nádraží
4238 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
120 min · 2 přestupy
České Budějovice
124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
130 min · 2 přestupy
Liberec
166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026 přidáno