Prodej garážového stání 11 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej garážové stání 11m2, osobní vlastnictví, ve frekventované lokalitě Praha Libeň, v ulici Novákových. Objekt je monitorován kamerovým systémem, vjezd na dálkové ovládání, Lokalita s perfektní dopravní obslužností a občanskou vybaveností. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře i o víkendu.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2005
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 623

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 159 m školka 268 m lékař 80 m metro 119 m pošta 177 m restaurace 21 m škola 292 m obchod 619 m vlak 1654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

59 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

535 236 Kč

433 476 – 758 484 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 503 122 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 495 153 · váha 58 %

Model z dat 621 751 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 368 225 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 014 Kč/m² → 495 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 621 751 Kč (rozpětí 488 081 Kč – 836 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2948 nabídek stejného druhu → 368 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Palmovka)
Nádraží: 99 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno