prodej chaty/chalupy 135 m² s pozemkem 279 m²
Branžež · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherný dům v Českém ráji Hledáte místo, kde vás každé ráno probudí štěbetání ptáčků místo ruchu města? Nabízím vám výjimečný dům k celoročnímu bydlení v malebné obci v samém srdci Českého ráje, obklopený nádhernou přírodou, klidem a soukromím. Dům prošel před osmi lety kompletní rekonstrukcí. Je zateplený, vybaven plastovými okny s trojskly a moderním podlahovým vytápěním, které zajišťuje komfort po celý rok. Atmosféru domova dokonale doplňují litinová krbová kamna, jejichž příjemné teplo vytvoří útulné zázemí zejména během chladnějších měsíců. Náklady na elektřinu včetně interiérového osvětlení činí 4.000,-Kč za měsíc. Interiér domu působí vzdušně a harmonicky. Dominantou je krásné dřevěné schodiště vedoucí do horního patra, kde se nachází prostor ideální pro ložnici a pracovnu. Praktickým bonusem jsou vestavěné skříně vyrobené na míru. V celém domě je instalováno úsporné LED osvětlení a všechna okna včetně koupelny jsou vybavena sítěmi proti hmyzu. K nemovitosti náleží garáž, elektrická vjezdová vrata, dřevník a tři parkovací místa přímo před domem. Skutečným klenotem je však upravená zahrada plná okrasných květin, která nabízí dokonalé soukromí a prostor pro odpočinek. Najdete zde venkovní kuchyň s markýzou, která poskytuje příjemný stín během slunečných dnů i větší pocit soukromí. Romantickou atmosféru dotváří zahradní jezírko s fontánou. Prostorná terasa přímo vybízí k ranní kávě, pohodovým snídaním nebo večerním posezením s výhledem do zeleně. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení také rybník vzdálený pouhých 600 metrů od domu, který nabízí možnost koupání během letních měsíců. Tato nemovitost představuje ideální spojení moderního komfortu, klidného bydlení a jedinečné přírody Českého ráje. Přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře místa, kde uslyšíte jen kouzelné zvuky přírody a zpěv ptáků.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (79259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- LM- REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici, parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-260926
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.70 mil. Kč
79 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
5.84 mil. – 7.73 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
10.39 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 951 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14072 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Branžež, Nová Ves, na kopečku)
- Nádraží
- 4625 m (Lítkovice)
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |