Prodej ubytovacího zařízení 242 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte objekt pro krátkodobé ubytování, co-living nebo vlastní provozovnu v širším centru Prahy, který zároveň drží developerskou hodnotu pozemku?
Jako přímý vlastník nabízím k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní dům s podkrovím (kolaudace 1998) o užitné ploše 242 m² v klidné rezidenční ulici na pomezí Vinohrad a Nuslí, přímo vedle nového projektu Nuselský pivovar.
Dům stojí na pozemku o výměře 121 m² (parc. č. 4407/1 a 4407/2, LV 2429) a obklopuje jej oplocená zahrada o výměře 417 m² pronajatá od Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou (roční nájemné 13 830 Kč) s výhledem na Královské Vinohrady. Vlastní vstup z ulice a ze zahrady.
Dispozice dle současného stavu: přízemí – zádveří (15,8 m²), společenská místnost (37,5 m²), kuchyň (8,8 m²) se spíží, tři pokoje (13,2, 12,0 a 7,5 m²), koupelna a samostatné WC; 2. NP – dva velké pokoje (37,5 a 34,1 m²), hala (25,8 m²) a koupelna s WC; nad tím nevyužité podkroví o ploše cca 84 m² jako rezerva. Podlaží spojuje točité schodiště. Cihlová stavba, zateplená fasáda, plastová okna, veřejný vodovod a kanalizace, elektřina 230 V, bez plynu.
Možnosti využití (dům je dva roky neobývaný a počítá se s kompletní rekonstrukcí interiéru, dispozici lze přizpůsobit záměru):
- apartmány pro krátkodobý pronájem: hotová studie rozdělení na 4 jednotky (14 lůžek, 3 koupelny) – v přízemí 2 až 3 pokoje, v patře apartmán pro 4 a pro 2 osoby, podkroví jako rezerva; nebo celý dům jako jedna vila pro skupiny 10 až 16 osob se soukromou zahradou
- servisovaný co-living nebo studentské ubytování na pokoje (5 pokojů, 1 až 4 lůžka)
- dětská skupina či soukromá školka (zahrada, dětské hřiště hned vedle domu), ordinace nebo malá klinika, ateliér, showroom, sídlo firmy s kancelářemi v přízemí a bydlením v patře
- držení jako cash-flow aktivum s exitem směrem k developerovi
Lokalita: tramvaj Divadlo Na Fidlovačce 3 minuty pěšky, metro C Vyšehrad cca 7 minut, vlak Praha-Vršovice cca 10 minut, tramvají do centra 10 minut. V pasáži Nuselského pivovaru je supermarket Penny, drogerie Rossmann, pekárna Zrno Zrnko, restaurace Turnovská pivnice, kavárna Botticelli, pošta, coworking a fitness. ZŠ Křesomyslova 300 m, dětské hřiště přímo u domu.
Prodej spěchá, preferuji kupujícího s hotovostí a jsem flexibilní v termínech prohlídek i předání. Realitní kanceláře prosím, aby mě nekontaktovaly.
Parametry
- Cena
- 25.68 mil. Kč (106116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- grid-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 471
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
169 m
MHD
561 m
školka
175 m
lékař
487 m
metro
676 m
pošta
240 m
restaurace
124 m
škola
342 m
obchod
1619 m
vlak
795 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.68 mil. Kč
106 116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
9.07 mil. – 21.61 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
16.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 184 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.45 mil. Kč (rozpětí 10.26 mil. Kč – 26.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.68 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 525 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |