Prodej bytu 2+kk 50 m²
Trutnov, Horní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 2+KK o celkové výměře cca 50 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Trutnov – Horní Předměstí, v ulici Chodská. Nemovitost je situována ve 13. podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu, což novému majiteli zajišťuje vysokou míru soukromí a jedinečný panoramatický výhled s možností vstupu na střešní terasu. V bytě proběhla kompletní rekonstrukce.
Praktická dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň s moderní kuchyňskou linkou a jídelním koutem, světlý obývací pokoj, útulnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem a samostatné WC. K bytu navíc přísluší příjemná zasklená lodžie a praktická sklepní kóje v přízemí domu. Vytápění a ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově přes horkovod a dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Náklady na bydlení v tomto bytě jsou cca 5 000 KČ za měsíc.
Lokalita vyniká perfektní občanskou vybaveností a skvělou dostupností. Přímo u domu se nachází dětské hřiště, Základní škola Komenského i mateřská škola, přičemž nedaleko najdete také supermarket Albert. Autobusová zastávka MHD je situována přímo u budovy a parkování osobního automobilu je možné bezproblémově přímo před domem. Do samotného centra města dojdete klidnou chůzí za pouhých 10 minut. Velkým benefitem je také blízkost průmyslové zóny Volanovská, kde sídlí významní zaměstnavatelé. V těsné blízkosti, konkrétně ve Volanovské ulici, aktuálně na ploše přes 5000 m² vzniká nová moderní obchodní zóna se čtrnácti prodejnami, která od května příštího roku nabídne široké spektrum služeb od potravin přes módu až po elektroniku a občerstvení. Tato nová nákupní lokalita ještě více zvýší komfort bydlení a zajistí budoucím majitelům vše potřebné doslova pár kroků od domu.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (82000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Sídliště
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
40 m
školka
190 m
lékař
264 m
pošta
828 m
restaurace
438 m
škola
80 m
obchod
427 m
vlak
946 m
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.13 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
3.77 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 348 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Trutnov, Čs. armády)
- Nádraží
- 872 m (Trutnov-Volanov)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |