prodej stavebního pozemku 7 880 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka prodeje výjimečných stavebních pozemků na okraji Brna Nabízíme k prodeji soubor rovinatých stavebních pozemků o velikosti 7.880 m² ve vysoce exponované komerční lokalitě Brno– Přízřenice, při ulici Vídeňská. Pozemky se nacházejí přímo u hlavního dopravního tahu na příjezdu do města ze směru Vídeň a Znojmo, s výborným napojením na dálnici D1. Pozemky jsou evidovány v k. ú. Přízřenice na LV 1081 a představují atraktivní investiční příležitost s širokou škálou komerčního využití. Lokalita je vhodná zejména pro výstavbu administrativní budovy, skladových či výrobních hal, retailového nebo showroomového konceptu, gastroprovozu či kombinovaného sídla společnosti s vlastním zázemím. Významnou konkurenční výhodou je strategická poloha při ulici Vídeňská na hlavním výjezdu z Brna s výbornou viditelností z frekventované komunikace a velmi dobrou dostupností městskou hromadnou dopravou– zastávka Modřická cihelna je vzdálena přibližně 150 metrů a je pohodlně přístupná podchodem. V bezprostředním okolí se nachází autosalony, prodejny nábytku a vybavení domácnosti i moderní administrativní objekty, což potvrzuje silný komerční charakter celé oblasti. V krátké dojezdové vzdálenosti je také obchodní centrum OC Futurum Brno, které generuje významnou zákaznickou návštěvnost a posiluje atraktivitu lokality z pohledu retailu i služeb. Dle nového přijatého územního plánu jsou pozemky označeny jako VU. A3, tj. jako plochy výroby všeobecné. Vyškova úroveň zástavby je 6 až 16 m, jedna se o plochu stabilizovanou. Předmětem prodeje jsou pozemky parcelního čísla 500/2 a 498/54 uvedené na přiloženém LV a dalších cca 550 m² pozemků sousedního vlastníka - pozemky kolem potoka. Pokud hledáte investici do pozemků v zavedené komerční lokalitě s vysokou dopravní frekvencí a výbornou dostupností, která nabízí okamžitý developerský potenciál i dlouhodobou hodnotu území, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo dohodnutí osobní schůzky. 

Parametry

Cena: 64.90 mil. Kč (8236 Kč/m²)
Pozemek: 7880 m²
Na trhu od: 26.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Bonobene s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-989961

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64.90 mil. Kč

8 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.04 mil. Kč

6.86 mil. – 26.06 mil. Kč

Nabídka je 362 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.76 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 18.78 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 23.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33949 nabídek stejného druhu → 18.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 362% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno