Prodej bytu 3+1 66 m²
Trutnov, Horní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v cihlovém domě v Trutnově. Tento prostorný byt o užitné ploše 66 m² se nachází ve čtvrtém patře bez výtahu. K dispozici je také balkón, kde si můžete vychutnat výhledy do okolí.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky čemuž je připraven k okamžitému nastěhování bez jakýchkoliv dalších investic.
Energetická třída je "C".
Dispozice zahrnuje předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, prostornou koupelnu s velkým sprchovým koutem, samostatné WC, přičemž orientace na jižní stranu zajišťuje bytu dostatek přirozeného světla.
Nízké měsíční náklady na provoz bytu.
Byt se nachází ve 4. nadzemním cihlového domu, který je ve velmi dobrém stavu po celkové revitalizaci (zateplená fasáda, nová plastová okna, rekonstruované stoupačky, střecha). K bytu náleží sklepní kóje v přízemí a parkování je zajištěno na bezproblémovém parkovišti přímo před domem.
Lokalita nabízí perfektní občanskou vybavenost – v těsné blízkosti naleznete školy, školky, polikliniku, obchody i restaurace. Tato nabídka je ideální volbou pro vlastní moderní bydlení nebo jako bezpečná investice s vysokou poptávkou po nájmu.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (70455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
99 m
školka
94 m
lékař
348 m
pošta
732 m
restaurace
486 m
škola
167 m
obchod
473 m
vlak
867 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.65 mil. Kč | -5.1 % |
| 06.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
70 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.35 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 618 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Trutnov, ZŠ Komenského)
- Nádraží
- 862 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.65 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |