prodej stavebního pozemku 836 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka pozemku pro bydlení o rozloze 836 m² v atraktivní lokalitě Úvaly u Prahy, v těsné blízkosti Dovolujeme si Vám nabídnout stavební pozemek o výměře 836 m² v lokalitě Úvaly - Vinice. Jedná se o pozemek v klidné lokalitě obklopené zelení v docházkové vzdálenosti centra Úval. Pro lokalitu je vydané pravomocné Stavební povolení a stavba již byla zahájena. Dokončení stavby je naplánováno na konec roku 2026. - Škola a centrum města 300 m pěšky od lokality - Vlakem 18 minut do Prahy – Libně, 25 minut do centra Prahy - Nové autobusové zastávky směr nádraží Úvaly hned u projektu - Víceúčelové hřiště v rámci lokality - Nové nákupní centrum - Nově zrekonstruované koupaliště - Přírodní park Vinice navazující na lokalitu Uvedená cena zahrnuje i Investiční příspěvek Městu Úvaly Pro bližší informace mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 12.08 mil. Kč (14447 Kč/m²)
Pozemek: 836 m²
Na trhu od: 26.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Robert Fritz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-UV_397212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.08 mil. Kč

14 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

4.93 mil. – 13.12 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.74 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.08 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno