Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 36 m²

Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1, který se nachází v klidné části podkrkonošského města Hostinné. Byt prošel čerstvou modernizací, díky které působí velmi příjemným a čistým dojmem: - Kuchyně: Zcela nová kuchyňská linka vyrobená na míru, osazená novým kombinovaným sporákem, - Podlahy & Stěny: V celém bytě jsou položeny nové PVC podlahy. Celý byt je čerstvě vymalován, - Bytové jádro: Původní, ale velmi prakticky zmodernizované, - Celková plocha včetně sklepa a lodžie 43 m². Díky umístění bytu (je obklopen dalšími vytápěnými byty ze všech stran) jsou náklady na vytápění velice příznivé. Náklady: zálohy - studená a teplá voda cca 2 500 Kč/měsíc, fond oprav 890 Kč. Dům je částečně zateplený, nicméně SVJ plánuje kompletní a kvalitní zateplení celého domu. Hledáte-li bydlení v Hostinném, které je ihned připravené k nastěhování bez nutnosti velkých investic, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (69444 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-infinity

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 458

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 352 m školka 228 m lékař 81 m pošta 416 m restaurace 333 m škola 76 m vlak 725 m

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.34 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 1.98 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 907 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
355 m (Hostinné, Karla Čapka)
Nádraží
722 m (Hostinné)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno