Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 91 m²

Kuks, Kuks · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 v obci Kuks, okres Trutnov. Obec Kuks se nachází v malebném Podkrkonoší mezi městy Jaroměř a Dvůr Králové nad Labem s dálničním nájezdem D11 (Praha 45 min., Hradec Králové 15 min., Trutnov 30 min.) ve vzdálenosti 2 km. Samotná obec je světoznámou, hojně navštěvovanou turistickou oblastí s barokními sochami a lázeňským areálem. Okolí je proslulé krásnou přírodou, historickými a uměleckými památkami, a tím i bohatými možnostmi pro výlety, odpočinek a zábavu. Bytová jednotka v osobním vlastnictví se nachází v 1. NP. s podlahovou plochou 91 m2, k níž přináleží půdní prostor. Nemovitost prošla v letech 2015 kompletní rekonstrukcí. Dispozice bytu s podlahovou plochou 91 m2: vstupní hala 12 m2, komora 7,5 m2, kuchyňské zázemí 12 m2, obývací pokoj 20 m2, ložnice 13,5 m2, dětský pokoj 20 m2, koupelna 6 m2. Vytápění je řešeno elektrokotlem (podlahové). Možnosti využití jsou jak k vlastnímu bydlení s nádherným výhledem nebo ke krátkodobému pronájmu s větším výnosem. Bytový dům je v památkové rezervaci. Energetický štítek u této nemovitosti není ze zákona podmíněn. Doporučujeme prohlídku. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (43846 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
totu-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

MHD 341 m školka 2422 m pošta 128 m restaurace 34 m škola 2422 m vlak 692 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 5.29 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.87 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 094 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
346 m (Kuks, parkoviště)
Nádraží
690 m (Kuks)
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno