Prodej bytu 3+1 91 m²

Kuks, Kuks · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 v obci Kuks, okres Trutnov. Obec Kuks se nachází v malebném Podkrkonoší mezi městy Jaroměř a Dvůr Králové nad Labem s dálničním nájezdem D11 (Praha 45 min., Hradec Králové 15 min., Trutnov 30 min.) ve vzdálenosti 2 km. Samotná obec je světoznámou, hojně navštěvovanou turistickou oblastí s barokními sochami a lázeňským areálem. Okolí je proslulé krásnou přírodou, historickými a uměleckými památkami, a tím i bohatými možnostmi pro výlety, odpočinek a zábavu. Bytová jednotka v osobním vlastnictví se nachází v 1. NP. s podlahovou plochou 91 m2, k níž přináleží půdní prostor. Nemovitost prošla v letech 2015 kompletní rekonstrukcí. Dispozice bytu s podlahovou plochou 91 m2: vstupní hala 12 m2, komora 7,5 m2, kuchyňské zázemí 12 m2, obývací pokoj 20 m2, ložnice 13,5 m2, dětský pokoj 20 m2, koupelna 6 m2. Vytápění je řešeno elektrokotlem (podlahové). Možnosti využití jsou jak k vlastnímu bydlení s nádherným výhledem nebo ke krátkodobému pronájmu s větším výnosem. Bytový dům je v památkové rezervaci. Energetický štítek u této nemovitosti není ze zákona podmíněn. Doporučujeme prohlídku. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (43846 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: totu-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

bankomat 5299 m MHD 341 m školka 2422 m lékař 5040 m pošta 128 m restaurace 34 m škola 2422 m obchod 5285 m vlak 692 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

43 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.40 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.07 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 725 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32

Prostorný zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví se nachází v turisticky atraktivní a památkově chráněné obci Kuks. Vytápění je řešeno moderně podlahovým elektrokotlem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: elektrokotel (podlahové)
prislusenstvi: půdní prostor, komora 7,5 m2
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Kuks, parkoviště)
Nádraží: 690 m (Kuks)
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno