Prodej bytu 2+kk 41 m²

Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám představit horský mezonetový apartmán o dispozici 2+kk, 41 m2, jež se nachází ve 2. a 3. patře budovy Cihlářská bouda, umístěné ve zcela výjímečném krásném prostředí Krkonošského národního parku, obec Černý důl.  

Apartmán s okny orientovanými na sever a východ disponuje vybavenou kuchyňskou linkou včetně sklokeramické varné desky, lednice, myčky, kávovaru.
Ve spodní části naleznete pokoj s kuchyńským koutem vybaven mimo jiné dvěmi samostatnými lůžky, v chodbě toaleta, v horní části druhý pokoj s manželskou postelí a koupelna se sprch. koutem, topným žebříkem a druhou toaletou.

Cihlářská bouda nabízí celoroční ubytování a restauraci v klidné části KRNAP ve výšce 1000 m n.m.u potoka Čistá, v blízkosti sjezdovek v Peci pod Sněžkou, běžkařských tratí a Krkonošské magistrály. V letním období je ideálním výchozím bodem pro pěší a cyklistické výlety po celé oblasti Krkonošského národního parku.

Cihlářská bouda disponuje širokým množstvím služeb pro příjemné ubytování a pohodlí každého návštěvníka jako wellness se saunou, ledovým bazénkem, vířivkou, fitness. 
Dále kolárna/lyžárna, dětský koutek, správce na recepci 24/7, kamerový systém.
Významným benefitem je též denně otevřená restaurace s výbornou kuchyní, kterou jistě ocení nejen ubytovaní ale i kolemjdoucí návštěvníci..

Cena zahrnuje právní zajištění včetně advokátní úschovy.

Apartmán v osobním vlastnictví je připraven ihned k nastěhování. 

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě
 
Bližší informace o této nemovitosti Vám ráda sdělí paní makléřka.

Doporučujeme - výborná investiční příležitost, v případě pronajímání apartmánu se lze dohodnout se správcem objektu např. na úklidu a dalších službách...

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (114634 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: era-alka

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2670 m MHD 2659 m školka 3554 m lékař 5908 m pošta 3434 m restaurace 16 m škola 2607 m obchod 8187 m vlak 8409 m

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

rozpětí 4.53 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.04 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 328 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2666 m (Pec pod Sněžkou, Javor)
Nádraží: 8422 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno