Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi Vám nabídnout pronájem bezbariérového obchodního prostoru v samotném centru města Vítkov, přímo na náměstí Jana Zajíce. Prostor se nachází v 1. NP udržovaného komerčního objektu a v současné době je využíván jako prodejna dárkového zboží .V samotném prostoru prodejny není zaveden přívod vody. K dispozici je však toaleta ve společných prostorách objektu, která je vyhrazená výlučně pro potřeby tohoto nájemce. Prostor je vhodný pro specializovaný maloobchod, kancelář a poradenství nebo služby a výdejny. Jedná se o prostor 25 m² prodejna + 4,5 m² sklad . Měsíční nájemné činí 12.000,- Kč + služby (dle účelu podnikání). Vratná kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů, provize za zprostředkování činí 12.000,- Kč + DPH. V budově se nachází i další komerční prostory a kanceláře, bližší info ohledně aktuální dostupnosti na dotaz u makléřky . Volný od 01.01.2027.  Ev. č. OC040286 Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 113 m školka 328 m lékař 110 m pošta 180 m škola 55 m vlak 315 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 992 Kč

3 285 – 5 577 Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 5 147 · váha 79 %

Model z dat 4 512 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4 654 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 5 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 512 Kč (rozpětí 2 917 Kč – 7 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14603 nabídek stejného druhu → 4 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Vítkov, nám.)
Nádraží: 398 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno