Pronájem kanceláře 19 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID zakázky: L2010

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 19 m² v žádané lokalitě Praha 4 – Nusle.

Prostory se nacházejí v 1. patře budovy a skládají se ze dvou stejně velkých místností. Dispozice je vhodná pro kancelář, menší tým, administrativní zázemí nebo sídlo společnosti. K dispozici je také kuchyňka a WC.

Kanceláře nabízí příjemné pracovní prostředí a dostatek prostoru pro praktické uspořádání pracovních míst dle potřeb nájemce.

Velkou výhodou je lokalita Praha 4 – Nusle s dobrou dostupností MHD i automobilovou dopravou. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a široká nabídka služeb.

Nájemné: 6 500 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 2 000 Kč/měsíc

Prostory jsou již volné a k dispozici ihned.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: makers-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 78 m školka 319 m lékař 308 m metro 679 m pošta 105 m restaurace 4 m škola 297 m obchod 1605 m vlak 603 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6 500 Kč	-7.1 %
26.09.2026	7 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 046 Kč

5 678 – 20 578 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 550 · váha 37 %

Model z dat 12 332 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3 545 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 555 Kč/m² → 10 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 332 Kč (rozpětí 7 906 Kč – 19 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 3 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:32

Nabízí se dlouhodobý pronájem kancelářských prostor o výměře 19 m2 v Praze 4 – Nusle. Prostory jsou ve velmi dobrém stavu a připraveny k okamžitému pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kuchyňka, WC

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Zvonařka)
Nádraží: 399 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 7 000 → 6 500
26.09.2026	přidáno