Prodej bytu 2+kk 52 m²
Trutnov, Horní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud vás nezajímá fádnost a hledáte originalitu, preferujete cihlový dům a přejete si nemovitost v širším centru města, pak tu mám exkluzivní nabídku přímo pro vás!
Světlý byt o velikosti 2+kk s úchvatným výhledem na město se nachází ve 4. nadzemním podlaží zděného domu, který stojí ve vyhledávané lokalitě Horní Předměstí v ulici Švábenicova v Trutnově. K domu náleží oplocená zahrada situovaná za domem, kterou mohou využívat výhradně obyvatelé bytového domu.
Dispozice bytu: dva obytné pokoje s orientací na severovýchod a s výhledem na město, dále užší prostor, kde je umístěna kuchyňská linka ve tvaru I a zděná spíž. Koupelna s oknem orientovaným do vnitrobloku je vybavena vanou a toaletou. Nechybí ani praktické zádveří.
Vybavení a stav: V jednom z obytných pokojů je na podlaze položena masivní dřevěná podlaha z borovice. V druhém obytném pokoji je položena plovoucí podlaha v imitaci dřeva. Interiérové a vstupní dveře jsou z masivu. Se spotřebou tepla a teplé vody jste zcela nezávislí na SVJ, jelikož vytápění bytu je zajištěno plynovými vafkami a o ohřev vody se stará elektrický bojler.
Výměra: Obytná plocha bytu 51,63 m2 + půdní prostor 9 m2 + sklep 5,5 m2.
Lokalita: V rychlém dosahu centrum města, obchody, služby a další. V sousedství je lesopark s velkým množstvím upravených štěrkových cest. Výrazným plusem je také probíhající stavba dálnice D11 na trase Praha – Trutnov. Její dokončení je plánováno na rok 2028, což městu zajistí vynikající a rychlou dopravní dostupnost.
Investiční příležitost a fond oprav: Pokud hledáte byt jako investici, můžete využít skutečnost, že v bytě momentálně bydlí spolehlivý, dlouhodobý nájemník. Pokud byste si přáli byt využívat pro vlastní potřebu, garantujeme předání bytu bez nájemce. Společenství vlastníků jednotek má naspořený dostatečně vysoký zůstatek ve fondu oprav na plánované investice do domu (zateplení vnitrobloku, investice do nové střešní krytiny). Výše naspořeného fondu oprav, který se váže k bytu, je 226 684 Kč.
V případě dotazů volejte tel.:724 657 575 Andrea Lajská
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (55500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vize
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 372
sklep
Vzdálenosti
bankomat
536 m
MHD
142 m
školka
199 m
lékař
66 m
pošta
646 m
restaurace
441 m
škola
307 m
obchod
692 m
vlak
874 m
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 4.22 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
3.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 906 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Trutnov, Žižkova)
- Nádraží
- 870 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |