prodej stavebního pozemku 2 372 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2372 m², Trutnov Akční nabídka ceny. Výstavba rodinného domu, rekreace, stavba a zahrada v čisté přírodě, vzdálená od ruchu civilizace, přesto lehce dostupná k občanské vybavenosti. Informace o možné výstavbě u makléře. Pozemek na náhorní rovině nad řekou Úpou, chráněná od severních větrů lesním porostem s výhledem na Krkonoše. Dálnice D11 po otevření do 5 minut na první přivaděč. Pokud přejdete příjezdovou silnici uvidíte blízko celé pohoří Krkonoše a horu Sněžka. Pozemek, zahrada vysoko na čerstvém vzduchu vzdálená od emisí topení a automobilového provozu. Přesto do města jen 3 km po asfaltové silnici a jen 10 minut lesem pěšky po zpevněné cestě. Ideální dostupnost do obcí Trutnov, Bohuslavice, Úpice. Půl hodiny jízdy vozem do krajského města Hradec Králové. Pozemek je v Územním plánu pro výstavbu nemovitostí vesnického typu. Celý prostor souboru pozemků k výstavbě udržován. Na pozemky přivedeny inženýrské sítě, voda, kanalizace, elektrický proud. Připraveno k výstavbě. Zpevněná vlastní komunikace. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (843 Kč/m²)
Pozemek: 2372 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.09.2026 (34 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956114

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

2.56 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 502 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:31

Stavební pozemek v Krkonoších s výhledem na Sněžku, již přivedenými sítěmi a vlastní zpevněnou komunikací. Nabízí klidné prostředí v čisté přírodě s dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: voda
odpady: kanalizace
topeni: emise topení vzdáleny
prislusenstvi: zpevněná vlastní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 491 m (Bohuslavice)
Nádraží: 213 m (Bohuslavice nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno