Prodej chaty 29 m², pozemek 745 m²
Brno, Brno-Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní rekreační nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit Brna, v katastrálním území Bystrc, rekreační oblast Mečkov v blízkosti Brněnské přehrady.
Pozemek a lokalita
Hlavní hodnotou této nabídky je vlastní pozemek se vzrostlou zelení o výměře 716 m², který nabízí příjemné soukromí, klid a dostatek prostoru pro rekreaci, zahradu i budoucí úpravy podle představ nového majitele. Na pozemek navazuje parcela o výměře 29 m², na které stojí rekreační chata. Celkově tak jde o 745 m² vlastních pozemků. Stavba je v katastru evidována jako objekt rodinné rekreace.
Pozemek má přírodní, zahradní charakter se vzrostlými stromy a keři. Součástí zahrady je také venkovní zděný krb, zpevněné plochy a samostatný dřevěný zahradní objekt. Velikost pozemku, množství zeleně a klidné prostředí patří k hlavním benefitům nabídky.
Technické zázemí a přístup
Do chaty je zavedena elektřina a voda je zajištěna vlastní studnou s rozvodem do objektu. Existující technické zázemí tak vytváří dobrý základ pro rekonstrukci stávající chaty i další budoucí využití nemovitosti.
Přístup k nemovitosti je řešen majetkově spolu s nemovitostí je převáděn spoluvlastnický podíl 1/4 na přístupové parcele o celkové výměře 320 m².
Chata
Na pozemku stojí dvoupodlažní dřevěná rekreační chata, která nebyla delší dobu pravidelně užívána a její současný technický stav vyžaduje rekonstrukci. V přízemí se nachází obytná část, kuchyňský kout, WC a zázemí s kamny, v podkroví jsou další obytné prostory.
Chatu proto prezentujeme jako existující rekreační stavbu s možností rekonstrukce a vytvoření vlastního zázemí podle představ nového majitele. Hlavní hodnotou celé nabídky zůstává pozemek, lokalita a již vybudované technické zázemí.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají větší vlastní pozemek v Brně, klidné prostředí v zeleni a možnost vytvořit si rekreační místo podle svého, aniž by začínali úplně od nuly.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (213793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- vatoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 716
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
2928 m
MHD
1878 m
lékař
2800 m
pošta
3225 m
restaurace
2742 m
škola
3163 m
obchod
4217 m
vlak
7702 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
213 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.10 mil. – 1.91 mil. Kč
Nabídka je 286 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -52 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.24 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
946 366 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 649 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.39 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 946 366 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 286% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4744 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |