Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 732 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulný domov se skvělým zázemím v klidné části Benešova, který navíc nabízí možnost výrazného rozšíření? Rodinný dům na adrese Longenova 648 představuje ideální kombinaci soukromí, prostorné zahrady, skvělé dopravní dostupnosti do hlavního města a velkého potenciálu do budoucna.
Díky jihovýchodní orientaci (JV) si dům i zahrada užívají dostatek přirozeného denního světla od samého rána. Současná dispozice nabízí 3+1 s užitnou plochou 101 m². Dům prošel v posledních letech klíčovými technickými modernizacemi:
Nová střecha (2022) – hotový základ i pro případnou půdní vestavbu, bez nutnosti dalších investic do krytiny
Úspornější vytápění (2023) – nový plynový kotel
Plastová okna s dvojskly (2020) – dobrá tepelná i hluková izolace
Skvělý potenciál: Rekonstrukce podkroví (+ min. 60 m²)
Velkým benefitem nemovitosti je prostorná půda. V případě rekonstrukce podkroví a půdní vestavby lze celkovou užitnou plochu domu rozšířit o dalších minimálně 60 m². Můžete si tak snadno vytvořit velkorysé rodinné bydlení o dispozici 4+1 až 5+1 podle vlastních představ.
Skvělá dostupnost do Prahy
Benešov je vyhledávanou lokalitou zejména pro ty, kteří pracují v Praze, ale preferují klidnější bydlení v přírodě s vlastní zahradou.
Vlakem: Přímé a frekventované vlakové spojení (linka PID) vás zaveze do centra Prahy (Hlavní nádraží) už za cca 40–50 minut. Vlaky jezdí v pravidelných, velmi krátkých intervalech.
Autem: Rychlé napojení na silnici I/3 a dálnici D1 – na okraji Prahy jste autem do 35 minut.
Autobusem: Využít lze i přímé autobusové linky PID směrem na stanice metra C (Roztyly / Opatov).
Dispozice a vlastnosti nemovitosti
Stávající obytná část (3+1): Prostorná kuchyně a tři světlé, slunné pokoje. Koupelna je spojená s WC.
Možnost rozšíření: Rekonstrukcí podkroví získáte dalších min. 60 m² obytné plochy.
Orientace: Jihovýchod (JV) – ideální pro prosvětlený interiér a příjemná rána.
Podsklepení: Dům je zhruba ze poloviny podsklepený – prostor o ploše cca 50 m² nabízí dostatek místa pro dílnu, skladování nebo vinotéku.
Sítě: Kompletní napojení na městský vodovod a kanalizaci.
Fasáda: Původní z roku 1980 (dům není zateplen).
Energetická náročnost: Klasifikační třída PENB: F.
Zahrada a pozemek
Celková plocha pozemku činí 732 m². Slunná zahrada orientovaná na jihovýchod poskytuje dostatek místa pro relaxaci, pěstování i řádění dětí. Na zahradě se nachází praktický zahradní domek (4 × 2,5 m), který skvěle poslouží k uskladnění nářadí, sekačky či zahradního nábytku.
Měsíční náklady na bydlení
Plyn: 4 000 Kč
Elektřina a voda: 2 000 Kč
Celkem zálohy: cca 6 000 Kč / měsíc
Lokalita
Ulice Longenova v Benešově patří mezi klidné rezidenční lokality s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – v pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, lékaře, sportoviště i restaurace.
Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně. Ráda vás přivítám na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (98020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 619
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
136 m
školka
216 m
lékař
331 m
pošta
1166 m
restaurace
156 m
škola
657 m
obchod
350 m
vlak
1198 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
98 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.04 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 356 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.27 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Benešov, Lidl)
- Nádraží
- 1125 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |