prodej bytu 4+1 86 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 86 m² Jílová, Havířov - Podlesí Hledáte velký byt bez kompromisů v Havířově? Pak jste tady správně. Nabízíme vám krásný zrekonstruovaný byt o dispozici 4+1 předělaný na 4kk o podlahové ploše 86 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží s krásným výhledem. Tento byt je ideální volbou pro rodiny, které hledají moderní, bezpečné a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. V celém bytě byly použity vysoce kvalitní materiály a nadčasové designové prvky. Luxusní koupelna se sprchovým koutem a vanou, ve které se budete cítit jako ve Wellness. Byt má také klimatizaci, která zajišťuje dokonalou tepelnou pohodu a příjemné klima i v horkých letních měsících. Vstup do bytu chrání certifikované bezpečnostní dveře vysoké třídy. 7. patro: Zaručuje dostatek přirozeného světla, soukromí a nerušené výhledy do okolí. Prostranná dispozice bytu nabízí ideální rozvržení pro rodinný život – světlý obývací pokoj s kuchyní, ložnici a další dva pokoje, které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo šatnu. Byt se nachází v udržovaném domě s výtahem ve vyhledávané lokalitě Havířova s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti (školy, školky, obchody, MHD a les pro relaxaci, procházky a sport). Součástí bytu je i prostorný zděný sklep. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tento byt doporučuji vidět naživo. 

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (65698 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.09.2026 (33 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 22.09.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 100 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-994767

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

65 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

4.00 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.67 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno