Pronájem bytu 3+1 75 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1 (75m2) na Barrandově – Voskovcova 987/14 s balkónem (5m2)
Hledáte moderní a světlé bydlení, které kombinuje výhody městské vybavenosti s blízkostí přírody?
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 v klidné části Barrandova. Byt je aktuálně v procesu revitalizace, díky čemuž se můžete těšit na čistý a funkční interiér připravený k nastěhování dle rychlosti prací od 1.10 (nebo dle dohody i později).
Přednosti bytu:
* Dispozice: 3 neprůchozí pokoje – ideální pro rodinu
* Komfort: Dálkově ovládané venkovní rolety pro dokonalé soukromí a tepelnou pohodu.
* Relaxace: Prostorný balkón pro ranní kávu i večerní odpočinek.
* Úložné prostory: K bytu náleží sklepní kóje.
* Stav: Byt se pronajímá nezařízený, což vám dává svobodu vytvořit si domov přesně podle svého vkusu.
Hodnocení lokality:
* Doprava: Skvělá dostupnost. Zastávka tramvaje (linky 4, 5, 12, 20) je v krátké docházkové vzdálenosti. Na Anděl se tramvají dostanete pohodlně za cca 15–18 minut.
* Služby: Kompletní občanská vybavenost přímo na dosah – v blízkosti se nachází poliklinika, supermarkety, základní školy i mateřské školky. Vše potřebné pro každodenní život máte doslova za rohem.
* Příroda: Barrandov je vstupní branou do přírody. Prokopské údolí, jedno z nejkrásnějších míst v Praze, máte na dosah ruky – ideální pro běh, cyklistiku, venčení psa nebo nedělní procházky s rodinou.
Shrnutí:
Tento byt nabízí ideální rovnováhu mezi rychlým spojením do centra a klidným prostředím obklopeným zelení.
Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Neváhejte mě kontaktovat. Těším se na vás!
Nájem 25.800 CZK + zálohy 7.352 kč pro 4 osoby (nebo méně) + elektřina přepis
vratná kauce 35.000 CZK
Provize 25.800 CZK
Parametry
- Cena
- 25 800 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- jan-holicky-vase-selma-v-realitni-dzungli
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
15 m
školka
102 m
lékař
478 m
metro
2580 m
pošta
403 m
restaurace
81 m
škola
238 m
obchod
1376 m
vlak
1567 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 25 800 Kč | +3.2 % |
| 26.09.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 800 Kč
344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 355 Kč
22 889 – 28 764 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 397 · váha 61 %
Model z dat
25 709 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 25 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 709 Kč (rozpětí 21 954 Kč – 29 774 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 25 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 800 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Záhorského)
- Nádraží
- 1561 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 25 000 → 25 800 |
| 26.09.2026 | přidáno |