Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný horský apartmán o dispozici 2+kk a ploše 57,8 m², situovaný v moderním domě Primátor 3 na velmi lukrativní adrese ve Špindlerově Mlýně v pěší vzdálenosti od lanovky Medvědín. Dům se nachází na privátním pozemku se závorou, což zabezpečuje plné soukromí. Byt se nachází ve druhém patře, výtah v domě. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví, což umožňuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem a zároveň plnou flexibilitu využití. Apartmán disponuje vstupní chodbou s úložnými prostory, prostorným obývacím pokojem s dominantním krbem, plně vybavenou kuchyní se vstupem na balkon o výměře 3,4m2, vybavenou ložnicí pro 4osoby, koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Součástí projede bytu je i vestavěný nábytek na míru s velkými úložnými prostory. K bytu náleží vnitřní garážové stání s možností parkování i venku. Dalším bonusem je krásné wellness v suterénu se saunou a vířivkou. Ve společných prostorách je lyžárna – soukromé skříňky na lyže a skříňky s vyhříváním lyžařských bot. V ceně bytu je i sklep o výměře 3,4m2. Dům má zajištěného správce. Klidná lokalita s výbornou dostupností centra i skiareálu. Špindlerův Mlýn nabízí celoroční využití – zimní lyžování (Svatý Petr, Medvědín, Hromovka) i letní aktivity.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (222414 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkování plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 202 m školka 523 m lékař 716 m pošta 726 m restaurace 126 m škola 523 m

Odhad reálné ceny

11.74 mil. Kč
rozpětí 9.29 mil. – 13.63 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 12.53 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 986 Kč/m² → 12.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Centrum - Lomnice)
Nádraží
12022 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno