Prodej bytu 4+1 86 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte velký byt bez kompromisů v Havířově? Pak jste tady správně!!!!!! Nabízíme vám krásný zrekonstruovaný byt o dispozici 4+1 předělaný na 4kk o podlahové ploše 86 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží s krásným výhledem. Tento byt je ideální volbou pro rodiny, které hledají moderní, bezpečné a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.

V celém bytě byly použity vysoce kvalitní materiály a nadčasové designové prvky.
Luxusní koupelna se sprchovým koutem a vanou, ve které se budete cítit jako ve Wellness. 
Byt má také klimatizaci, která zajišťuje dokonalou tepelnou pohodu a příjemné klima i v horkých letních měsících.
Vstup do bytu chrání certifikované bezpečnostní dveře vysoké třídy.
7. patro: Zaručuje dostatek přirozeného světla, soukromí a nerušené výhledy do okolí.

Prostranná dispozice bytu nabízí ideální rozvržení pro rodinný život – světlý obývací pokoj s kuchyní, ložnici a další dva pokoje, které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo šatnu.
Byt se nachází v udržovaném domě s výtahem ve vyhledávané lokalitě Havířova s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti (školy, školky, obchody, MHD a les pro relaxaci, procházky a sport).
Součástí bytu je i prostorný zděný sklep.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tento byt doporučuji vidět naživo.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (65698 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 337 m školka 475 m lékař 212 m pošta 554 m restaurace 148 m škola 129 m obchod 1089 m vlak 1185 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

65 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

3.82 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 373 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Havířov, Podlesí, Rušná)
Nádraží: 1187 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno