Prodej bytu 3+kk 94 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji luxusní byt 3+kk s terasou (6 m2) o výměře 88 m2, umístěný v 1. patře skeletového domu s výtahem. Byt je součástí developerského projektu Kejřův park (Etapa 1), který byl zkolaudován v červnu roku 2012.
Byt je velice dobře dispozičně řešen, kdy je z předsíně přístup do všech místností bytu. Byt se sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (37,59 m2), dvou ložnic (17,72 m2 a 13,85 m2), předsíně (10,26 m2), koupelny (6,32 m2) a toalety (1,69 m2). Moderní kuchyně včetně kvalitních vestavných spotřebičů - sklokeramická deska, digestoř, myčka, lednice, mrazák, el. trouba, mikrovlnná trouba. V obou ložnicích jsou prostorné vestavné skříně. V koupelně vana s vanovou zástěnou. WC samostatné. Podlahy plovoucí bukové v obývacím pokoji a obou ložnicích, dlažba v koupelně, v předsíni a na toaletě. K bytu náleží sklep a garážové stání. Topení ústřední dálkové.
Celý areál Kejřův park je oplocen, přístup do areálu je přes recepci se závorou, která funguje 24 hodin denně. Celý prostor areálu je pod dohledem kamerového systému. Občanská vybavenost areálu Kejřův Park vysoce převyšuje běžný standart. Rezidenti mohou volně využívat soukromé kino, dvě soukromá dětská hřiště, beachvolejbalový kurt, stoly na stolní tenis a zcela nové multifunkční hřiště. Přímo u vstupu do areálu je nájezd na cyklostezku, inline brusle. V těsné blízkosti areálu Kejřův park se nachází Hořejší rybník, na který je výhled přímo z terasy bytu. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Velice dobrá dostupnost MHD - stanice tram 7, 8, 10, 11, 12, 15, 17, 31 a 94 Nademlejnská cca 5 minut chůzí.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (148404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- indra-svetlik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
619 m
školka
266 m
lékař
615 m
metro
958 m
pošta
2098 m
restaurace
193 m
škola
450 m
obchod
913 m
vlak
1211 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 13.95 mil. Kč | -6.7 % |
| 26.09.2026 | 14.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
148 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.12 mil. Kč
13.22 mil. – 16.42 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 867 Kč/m² → 14.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 13.60 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Nademlejnská)
- Nádraží
- 920 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 14.95 mil. → 13.95 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |