Prodej bytu 2+1 68 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 (předělaný z dispozice 1+1 ), který se nachází v ulici Fráni Šrámka na Pražském Předměstí v Hradci Králové. Byt se nachází ve vile se 6 bytovými jednotkami. K bytu náleží 1/6 zahrady, balkon v mezipatře a vyhrazené parkovací místo za branou s dálkovým otevíráním.

Byt disponuje celkovou plochou 67,54 m² (obytná plocha 56,56 m² + sklep 10,98 m²).  K bytu je k užívání balkon v mezipatře 3 m² + parkovací místo 12,5 m² a 1/6 zahrady). Na pozemku je garáž, která slouží k ukládání kol, sekaček, zahradního nábytku apod. Dále je zde studna, která slouží k zalévání zahrady.

Bytová jednotka je umístěna v 2. patře bytového domu. Dispozici tvoří kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, chodba, koupelna se sprchou a pračkou, samostatné WC. K bytu náleží sklep, umístěná mimo bytovou jednotku. Byt se nachází ve velmi klidné lokalitě v širším centru města.

Lokalita: obchod s potravinami Albert – 2 min. chůzí; autobusové zastávky Bavlna a Metuje – do 4 min. chůzí; nákupní zóna na Rašínově třídě – 5 min. autobusem, poliklinika Foerstrova – 5 min. chůze; vlakové nádraží – 12 min. autobusem, 7 min. autem; ZŠ a MŠ  – 5 min. chůze

Pražské Předměstí nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností MHD, obchodů, škol i zdravotnických služeb. Jungmannova ulice má rezidenční charakter, její okolí doplňuje zeleň a upravené veřejné prostory.

Financování pomůžeme vyřešit dle Vašich možností a požadavků. Těšíme se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (95588 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 150 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 150 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 663 m MHD 170 m školka 101 m lékař 137 m pošta 941 m restaurace 106 m škola 134 m obchod 774 m vlak 1092 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	6.50 mil. Kč	-3.0 %
13.10.2026	6.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

95 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

5.56 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.17 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 774 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Bavlna)
Nádraží: 1068 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.50 mil.
26.09.2026	přidáno