Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 85 m²

Trutnov, Libeč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlovou bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví v obci Libeč - Trutnov. Moc hezký byt se nachází v ulici Libavská. Má podlahovou plochu 85 m2 a je umístěn v 1. podlaží cihlového domu. Dva samostatné neprůchozí pokoje. Vyzděná koupelna se sprchovým koutem a WC. Podlahy PVC a parkety. Vysoké stropy, kde majitelé vybudovali místo na spaní v patře. Plastová okna, dveře včetně obložek. Součástí prodeje jsou i 3 sklepní prostory. Vytápění elektrokotlem. K bytu náleží k užívání předzahrádka hned vedle domu (cca 100 m2), na které je vybudovaná pergola k relaxaci a posezení. Místo je ideální a vyhledávané svou polohou. Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (39988 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 2055 m MHD 12 m školka 794 m lékař 3354 m pošta 3901 m restaurace 1796 m škola 1012 m obchod 3611 m vlak 759 m

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 766 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Libeč, dolní)
Nádraží
731 m (Libeč)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno