Prodej bytu 2+1 85 m²

Trutnov, Libeč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlovou bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví v obci Libeč - Trutnov. Moc hezký byt se nachází v ulici Libavská. Má podlahovou plochu 85 m2 a je umístěn v 1. podlaží cihlového domu. Dva samostatné neprůchozí pokoje. Vyzděná koupelna se sprchovým koutem a WC. Podlahy PVC a parkety. Vysoké stropy, kde majitelé vybudovali místo na spaní v patře. Plastová okna, dveře včetně obložek. Součástí prodeje jsou i 3 sklepní prostory. Vytápění elektrokotlem. K bytu náleží k užívání předzahrádka hned vedle domu (cca 100 m2), na které je vybudovaná pergola k relaxaci a posezení. Místo je ideální a vyhledávané svou polohou. Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (39988 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 2055 m MHD 12 m školka 794 m lékař 3354 m pošta 3901 m restaurace 1796 m škola 1012 m obchod 3611 m vlak 759 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

39 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.88 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 363 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 00:32

Cihlový byt 2+1 v osobním vlastnictví v Trutnově se vyznačuje vysokými stropy a užíváním předzahrádky. Pozor na vytápění elektrokotlem, které může mít vyšší provozní náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrokotel
prislusenstvi: 3 sklepní prostory, předzahrádka s pergolou

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Libeč, dolní)
Nádraží: 731 m (Libeč)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno