Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 739 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata v srdci Novohradských hor, pozemkem 739 m², Údolí u Nových Hradů Nabízím k prodeji zděnou chatu s číslem popisným v atraktivní lokalitě Novohradských hor, v části Údolí u Nových Hradů. Nemovitost se nachází přibližně 700 m od vstupu do Terčina Údolí, kam je možné pohodlně dojít pěšky během 10–15 minut. Chata byla postavena přibližně v roce 1988 a v roce 2010 prošla částečnou rekonstrukcí, v rámci které byla mimo jiné provedena úprava střechy a zateplení. Zastavěná plocha chaty činí 52 m². K nemovitosti dále náleží plochy o výměře 529 m² a 158 m² vedené jako ostatní plocha. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajišťují krbová kamna. Dosud byla nemovitost využívána především k sezónní rekreaci. Díky provedeným úpravám a napojení na obecní infrastrukturu však nabízí také potenciál pro celoroční využití, a to po případné další modernizaci dle představ nového majitele. Velkou výhodou je bezproblémový příjezd po udržované komunikaci přímo k nemovitosti. Okolí poskytuje široké možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku a další volnočasové aktivity. Novohradské hory jsou vyhledávané zejména pro svou zachovalou přírodu, klid a množství turistických tras. Z hlediska dostupnosti se jedná o praktickou lokalitu. V místě je k dispozici obchod s potravinami a restaurace, další občanskou vybavenost nabízí Nové Hrady. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje dostupnost Nových Hradů, Trhových Svinů i Českých Budějovic. Výhodou pro financování je, že se jedná o nemovitost s číslem popisným. Za splnění podmínek konkrétní banky tak může být možné její financování hypotečním úvěrem. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající rekreační objekt v přírodě s dobrou dostupností a zároveň s možností jeho dalšího rozvoje a modernizace podle vlastních představ. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (52545 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
739 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.09.2026 (34 dní)
Prodávající
Daniela Zelenková

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 52 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.89 mil. Kč
52 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.11 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.23 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice
53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 1 přestup
Liberec
234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
242 min · 1 přestup
Brno hl. n.
245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.09.2026 přidáno