Prodej stavebního pozemku 982 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete vlastní dům se zahradou, ale nechcete se vzdát pohodlí a zázemí města?

V ulici U Rozvodny v Rokycanech nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 982 m².
Pozemek je podle územního plánu určený pro individuální bydlení v rodinných domech. U samostatně stojícího rodinného domu je možné řešit stavbu až o dvou nadzemních podlažích s podkrovím, takže si vaše vysněné bydlení můžete naplánovat přesně tak, jak jste si představovali.
Výhodou je také připravenost základních sítí. Na hranici pozemku je přivedena voda a osazen elektroměrový pilíř. Veřejná kanalizace je v dosahu pozemku, přípojku je potřeba teprve vybudovat.

Pozemek je přístupný z ulice U Rozvodny a nabízí možnost vytvořit si bydlení od začátku podle sebe od samotného domu přes terasu až po podobu zahrady a dalšího venkovního zázemí.

Ve fotografiích a videu jsou použity také AI vizualizace. Vizualizace mají pouze ilustrativní charakter.

Pokud hledáte místo pro vlastní dům v Rokycanech a chcete si jeho podobu navrhnout podle sebe, rádi vám pozemek ukážeme osobně a poskytneme další informace.

Parametry

Cena: 4.81 mil. Kč (4900 Kč/m²)
Pozemek: 982 m²
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 286 m školka 220 m lékař 59 m pošta 142 m restaurace 44 m škola 127 m obchod 584 m vlak 340 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.81 mil. Kč

4 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.15 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 871 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.81 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 677 m (Rokycany, u statku)
Nádraží: 633 m (Rokycany předměstí)
Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno