prodej stavebního pozemku 982 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, Rokycany U Rozvodny Chcete vlastní dům se zahradou, ale nechcete se vzdát pohodlí a zázemí města? V ulici U Rozvodny v Rokycanech nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 982 m². Pozemek je podle územního plánu určený pro individuální bydlení v rodinných domech. U samostatně stojícího rodinného domu je možné řešit stavbu až o dvou nadzemních podlažích s podkrovím, takže si vaše vysněné bydlení můžete naplánovat přesně tak, jak jste si představovali. Výhodou je také připravenost základních sítí. Na hranici pozemku je přivedena voda a osazen elektroměrový pilíř. Veřejná kanalizace je v dosahu pozemku, přípojku je potřeba teprve vybudovat. Pozemek je přístupný z ulice U Rozvodny a nabízí možnost vytvořit si bydlení od začátku podle sebe od samotného domu přes terasu až po podobu zahrady a dalšího venkovního zázemí. Ve fotografiích a videu jsou použity také AI vizualizace. Vizualizace mají pouze ilustrativní charakter. Pokud hledáte místo pro vlastní dům v Rokycanech a chcete si jeho podobu navrhnout podle sebe, rádi vám pozemek ukážeme osobně a poskytneme další informace. 

Parametry

Cena: 4.81 mil. Kč (4900 Kč/m²)
Pozemek: 982 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.09.2026 (33 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-990862

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.81 mil. Kč

4 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

1.91 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.32 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.81 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno