prodej bytu 2+1 88 m²

Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 88 m², Teplá, ul. Klášterní Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o užitné ploše 88 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v Klášterní ulici v Teplé. Byt je dlouhodobě pronajatý, takže může být zajímavou volbou pro investora, který hledá nemovitost s fungujícím nájmem a příjmem hned od začátku. Dispozici tvoří dva prostorné pokoje, samostatná kuchyně s jídelním koutem, koupelna, předsíň a chodba. K bytu patří také sklep o výměře 10 m² a podíl na společné zahradě o celkové ploše 396 m² za domem. Díky své velikosti, praktickému uspořádání a klidné lokalitě má byt dobré předpoklady pro dlouhodobý pronájem. V okolí jsou dostupné obchody, služby i dopravní spojení. Více informací o bytě a současném nájmu vám poskytne makléř. S případným financováním pomůže náš hypoteční specialista. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (21023 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.09.2026 (41 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 396 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-944207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

21 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.81 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.95 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 129 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Teplá, škola)
Nádraží: 648 m (Teplá)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno