Prodej bytu 3+kk 88 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemně prosvětlený byt s prostornými pokoji, výhledy do zeleně, velkou terasou a přímým vstupem do sdílené zahrady se nachází v soukromé uzavřené rezidenci stojící ve vyhledávané vilové čtvrti Prahy 5 Na Hřebenkách a v těsné blízkosti Petřína. Garážové stání a sklep v ceně.
Plochu prosvětleného bytu umístěného ve zvýšeném přízemí tvoří prostorná kuchyně s jídelnou, navazující pokoj s knihovnou v současnosti využívaný jako obývací, ale s možností z něj vytvořit ložnici, dále hlavní ložnice umístěná na opačné straně bytu, koupelna (vana, sprchový kout, dvojumyvadlo, WC, okno), samostatná toaleta a předsíň. Velká, východně orientovaná terasa, přístupná z jídelny, vytváří přirozený přechod mezi interiérem a rozsáhlou společnou zahradou v pečlivě udržované parkové úpravě. Z terasy vedou schody přímo do zahrady, takže zeleň je z bytu doslova na dosah několika kroků. Celý areál je obehnán vysokými zdmi, které zajišťují výraznou míru soukromí a ochrany. Rezidence je tedy uzavřeným bezpečným prostorem, skrytým před okolím, a zahrada díky tomu nabízí klidné prostředí s atmosférou soukromé oázy uprostřed Prahy.
Dům byl vystavěn v r. 1997. Majitelé bytu věnovali realizaci i vybavení mimořádnou pozornost a vše bylo provedeno s důrazem na vysokou kvalitu, promyšlené řešení a reprezentativní charakter celého bydlení. Podlahy jsou dřevěné (v ložnici nově položený celoplošný koberec), dřevěná eurookna lze zastínit venkovními žaluziemi, součástí vybavení je kompletní kuchyně a vestavěné skříně, z nichž jedna ukrývá i pračku a sušičku. Vytápění řeší plynový kotel, ohřev vody bojler. K bytu přísluší garážové stání a sklep, obyvatelé domu mohou kromě společné zahrady využívat také sdílenou posilovnu / fitness místnost.
Prestižní klidná zelená lokalita umožňuje být během chvilky na smíchovské pěší zóně Anděl, v docházkové vzdálenosti funguje mateřská a základní škola i Gymnázium Paměti národa, přes park Sacré-Coeur lze dojít k Francouzskému lyceu, v pohodlném dosahu jsou také sportoviště na Strahově. Dopravní spojení zajišťují autobusy, autem je možné se během chvíle napojit na tunelový komplex.
Podlahová plocha 88,2 m², terasa 24,6 m², sklep 1,2 m².
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (226136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
176 m
školka
345 m
lékař
627 m
metro
958 m
pošta
706 m
restaurace
280 m
škola
172 m
obchod
741 m
vlak
1954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
226 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.89 mil. Kč
16.80 mil. – 19.83 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 553 Kč/m² → 20.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.87 mil. Kč (rozpětí 13.47 mil. Kč – 18.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Hřebenka)
- Nádraží
- 1012 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |