Prodej nájemního (činžovního) domu 540 m², Lovosice

Parametry

Cena

12.99 mil. Kč (24056 Kč/m²)

Užitná plocha

540 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

26.09.2026 (34 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 274 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 17.50 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.80 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 23.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

34 m (Lovosice, železniční zastávka)

Nádraží

71 m (Lovosice město)

Ústí nad Labem hl. n.

36 min · 1 přestup

Praha hl. n.

68 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

112 min · 1 přestup

Liberec

123 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

129 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

137 min · 1 přestup

České Budějovice

156 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

177 min · 1 přestup

Brno hl. n.

182 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu