Prodej bytu 3+1 141 m²
Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 se zahradou a bazénem. Byt s celkovou podlahovou plochou 141 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu v klidné části ulice Čechova ve Dvoře Králové nad Labem.
Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s verandou, samostatnou kuchyní, dvěma velkými ložnicemi, koupelnou s vanou, samostatným WC a velkou vstupní chodbou. Díky velkorysé výměře a praktickému uspořádání působí velmi vzdušně a nabízí možnost úprav dle vlastních představ.
K bytu náleží soukromá zahrada o rozloze 215 m², přístupná přímo přes dům, což zajišťuje dostatek soukromí. Součástí zahrady je také starší bazén. Dále k jednotce náleží půdní kóje o velikosti 12,4 m² a sklep o výměře 20,9 m², které poskytují dostatek úložného prostoru.
Byt je ve funkčním a udržovaném stavu. Velkou výhodou je vlastní plynový kotel umístěný přímo v bytě, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Samotný bytový dům má komorní charakter – nachází se zde pouze pět bytových jednotek – a je průběžně udržován.
Interiér nabízí příjemné množství denního světla, vysoké stropy, původní dřevěné podlahy a praktické rozložení místností. Díky neutrálním podlahám a světlým stěnám lze byt snadno přizpůsobit vlastnímu stylu bydlení i investičnímu záměru.
Dům se nachází v tiché ulici, zároveň však v docházkové vzdálenosti od centra města – Náměstí Republiky je vzdálené pouhých 400 metrů. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně světoznámé ZOO a Safari Parku. Milovníci hor ocení výbornou dostupnost zimních středisek – první sjezdovky jsou do 20 minut jízdy, Janské Lázně přibližně 25 minut a Špindlerův Mlýn či Pec pod Sněžkou zhruba 40 minut.
Bezproblémové parkování je možné přímo před domem na ulici.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (43262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1912
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 33
plocha zahrady (m²): 215
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
197 m
školka
272 m
lékař
156 m
pošta
482 m
restaurace
228 m
škola
272 m
obchod
1027 m
vlak
2784 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.10 mil. Kč | -11.6 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
43 262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.03 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
5.57 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
13.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 484 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Dvůr Králové nad Labem, Nerudova)
- Nádraží
- 2788 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |