Prodej bytu 1+kk 43 m²
Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si budete moci užívat Krkonoše po celý rok nebo investici s okamžitým výnosem? Exkluzivně nabízíme ke koupi kompletně vybavený horský apartmán 1+kk v oblíbeném projektu Mlýn Herlíkovice, jen pár kroků od Skiareálu Herlíkovice na okraji města Vrchlabí a jen několik minut jízdy od Špindlerova Mlýna.
Apartmán se nachází ve 3. nadzemním podlaží, nabízí podlahovou plochu 43,7 m², lodžii o velikosti necelé 3 m², sklepní kóji a vlastní parkovací stání. Prodává se včetně veškerého vybavení, takže je připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu bez dalších investic.
Velkou výhodou je možnost plynulého pokračování ve stávajícím pronájmu prostřednictvím platformy Booking, díky čemuž představuje zajímavou investiční příležitost.
Projekt Mlýn Herlíkovice nabízí svým majitelům i hostům nadstandardní zázemí, které zpříjemní pobyt v každém ročním období. K dispozici je privátní wellness se saunou, vířivkou a relaxační zónou (za poplatek), společenská místnost, dětské hřiště, samoobslužná recepce .
Součástí areálu je také venkovní posezení s možností grilování, které oceníte při letních pobytech s rodinou nebo přáteli.
Lokalita Herlíkovice patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v Krkonoších. V zimě oceníte bezprostřední blízkost skiareálu, v létě pak množství turistických a cyklistických tras vedoucích do nejkrásnějších částí Krkonoš. Díky výborné dostupnosti je centrum Vrchlabí vzdálené jen několik minut jízdy.
Při splnění zákonných podmínek pro uplatnění režimu přenesení daňové povinnosti (reverse charge) činí kupní cena 5 880 000 Kč.
Jednotka je vedena jako nebytový prostor – apartmán. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119300.
Parametry
- Cena
- 6.22 mil. Kč (144651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1464 m
MHD
227 m
školka
2757 m
lékař
4353 m
pošta
1481 m
restaurace
512 m
škola
2835 m
obchod
4245 m
vlak
5391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.22 mil. Kč
144 651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.79 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
5.50 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 846 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vrchlabí, Herlíkovice)
- Nádraží
- 5440 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |