Prodej bytu 1+kk 43 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si budete moci užívat Krkonoše po celý rok nebo investici s okamžitým výnosem? Exkluzivně nabízíme ke koupi kompletně vybavený horský apartmán 1+kk v oblíbeném projektu Mlýn Herlíkovice, jen pár kroků od Skiareálu Herlíkovice na okraji města Vrchlabí a jen několik minut jízdy od Špindlerova Mlýna.

Apartmán se nachází ve 3. nadzemním podlaží, nabízí podlahovou plochu 43,7 m², lodžii o velikosti necelé 3 m², sklepní kóji a vlastní parkovací stání. Prodává se včetně veškerého vybavení, takže je připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu bez dalších investic.
Velkou výhodou je možnost plynulého pokračování ve stávajícím pronájmu prostřednictvím platformy Booking, díky čemuž představuje zajímavou investiční příležitost.

Projekt Mlýn Herlíkovice nabízí svým majitelům i hostům nadstandardní zázemí, které zpříjemní pobyt v každém ročním období. K dispozici je privátní wellness se saunou, vířivkou a relaxační zónou (za poplatek), společenská místnost, dětské hřiště, samoobslužná recepce .
Součástí areálu je také venkovní posezení s možností grilování, které oceníte při letních pobytech s rodinou nebo přáteli.

Lokalita Herlíkovice patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v Krkonoších. V zimě oceníte bezprostřední blízkost skiareálu, v létě pak množství turistických a cyklistických tras vedoucích do nejkrásnějších částí Krkonoš. Díky výborné dostupnosti je centrum Vrchlabí vzdálené jen několik minut jízdy.

Při splnění zákonných podmínek pro uplatnění režimu přenesení daňové povinnosti (reverse charge) činí kupní cena 5 880 000 Kč.
Jednotka je vedena jako nebytový prostor – apartmán. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119300.

Parametry

Cena: 6.22 mil. Kč (144651 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2023
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 1464 m MHD 227 m školka 2757 m lékař 4353 m pošta 1481 m restaurace 512 m škola 2835 m obchod 4245 m

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

rozpětí 5.09 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 088 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Vrchlabí, Herlíkovice)
Nádraží: 5440 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno