Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1021 m²
Brandýsek, Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk s krásným výhledem, slunnou terasou a velkou zahradou – Brandýsek
Nabízíme k prodeji velmi příjemný rodinný dům 4+1 o podlahové ploše 145 m², který zaujme nejen svou dispozicí, ale především množstvím prostoru, světla, krásným výhledem a promyšleným propojením interiéru se zahradou. Dům se nachází v klidné části Brandýsku, v ulici Ve Višňovce, na pozemku o celkové výměře 1 021 m². Samotná zahrada má 867 m² a díky umístění ve svahu nabízí krásné výhledy do okolí.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, ze kterého je příjemný výhled a přímý kontakt s venkovním prostorem. V obývacím pokoji se nachází krb s rozvodem horkovzduchu do celého domu, který vytváří příjemnou atmosféru a zároveň může přispět k efektivnímu vytápění. Ložnice disponuje velkou šatnou a přímým vstupem na zahradu, jeden z dalších pokojů má rovněž vstup na zahradu a další pokoj je propojen s terasou.
Velkým benefitem je také prostorná, po celý den slunná terasa. Na terasu navazuje krytý prostor určený pro venkovní kuchyňskou část. Za domem je další prostor vhodný pro grilování a posezení.
Dům nabízí komfortní technické vybavení a velmi příznivé provozní náklady. K dispozici je fotovoltaická elektrárna, podlahové vytápění, plynový kotel, bojler o objemu 300 l, nádrž na dešťovou vodu a další praktická řešení. Pod terasou se nachází tři garážová stání s možností nabíjení elektromobilu.
Dispozice a vybavení:
• 4+1, podlahová plocha 145 m²
• celková plocha pozemku 1 021 m²
• zahrada 867 m², ve svahu
• prostorná slunná terasa s krásným výhledem
• obývací pokoj propojený s kuchyní
• krb s rozvodem horkovzduchu po celém domě
• pokoj - ložnice s velkou šatnou a přímým vstupem na zahradu
• pokoj se vstupem na zahradu
• pokoj se vstupem na terasu
• velká koupelna se sprchovým koutem, infrasaunou a WC
• technické zázemí
• venkovní prostor pro grilování
• krytá část terasy určena pro posezení a venkovní kuchyň
• 3 garážová stání pod terasou
• možnost nabíjení elektromobilu
Technické vybavení:
• fotovoltaika
• podlahové vytápění
• plynový kotel
• bojler 300 l – nabíjení přes FVE i na plyn
• vodovodní řad
• tlaková kanalizace
• elektřina 380 V
• zateplený dům (15 cm polystyrenové desky)
• plastová okna (trojsklo)
• střecha Bramac
• nádrž na dešťovou vodu
Velmi příjemné bydlení nabízí také samotná lokalita. Brandýsek poskytuje základní občanskou vybavenost a zároveň příjemné a klidné prostředí. Výborná je také dostupnost do Kladna i Prahy.
Dům je ideální pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení s velkou zahradou, krásným výhledem, venkovním prostorem pro odpočinek a moderním technickým zázemím, přičemž ocení i velmi příznivé provozní náklady.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (96207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1021 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- nasima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 867
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
672 m
MHD
592 m
školka
954 m
lékař
716 m
pošta
846 m
restaurace
3094 m
škola
764 m
obchod
3767 m
vlak
1189 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
96 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
6.35 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
11.16 mil. · váha 20 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 999 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 17.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 121 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Brandýsek, u kina)
- Nádraží
- 1181 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |