Prodej bytu 3+1 75 m²

Špindlerův Mlýn, Bedřichov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím prodej unikátního kompletně zrekonstruovaného bytu ve Špindlerově Mlýně. Byt s původní dispozicí 3+1 se nachází v 5. patře domu na sídlišti Bedřichov a je z něho nádherný výhled na Hromovku a okolí. Plocha bytu činí 75 m2 a náleží k němu také balkon 3 m2 a sklep 2 m2.
Nákladná rekonstrukce bytu byla realizována s maximálním důrazem na vzdušnost a prosvětlení celého prostoru, v bytě se nachází řada důmyslných detailů pro komfortní bydlení a prodej zahrnuje kompletní vybavení a zařízení na míru. 
Poloha bytu v klidné lokalitě blízko lesa vám zajistí prostor pro relax a pohodové chvilky na horách, rodiny s dětmi ocení velké dětské hřiště přímo před domem, školku i zastávku skibusu vzdálenou 1 minutu. Díky právě dokončované nové sjezdovce jen pár desítek metrů od domu si byt oblíbí především milovníci lyžování, rovněž letní sportovci ocení množství cyklotras v těsné blízkosti domu.
Vzhledem k naprosto jedinečnému architektonickému řešení a dispozici bytu vřele doporučuji prohlídku - podobný byt v této lokalitě nenajdete. 
Byt lze jednoduše rozdělit a jednotlivé místnosti oddělit dveřmi. S architektonickým návrhem na řešení Vám rádi pomůžeme. 
V domě je velký nový moderní výtah a je odsouhlaseno zateplení celého domu. Na projektu a jeho rozsahu se pracuje.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (137320 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stastny-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 889 m MHD 12 m školka 86 m lékař 1217 m pošta 1050 m restaurace 264 m škola 415 m

Odhad reálné ceny

12.59 mil. Kč

rozpětí 10.81 mil. – 15.16 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 12.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.41 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 327 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 11.09 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Bytovky - Bedřichov)
Nádraží: 11149 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno