prodej bytu 1+1 50 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 50 m², Obrnice, ul. Mírová Prodej bytu 1+1 o užitné ploše 50 m² v cihlovém domě na klidném okraji obce Obrnice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží ze tří, dům má také 1 podzemní podlaží. Dispozice: 2 místnosti, stav nemovitosti dobrý vhodný k okamžitému nastěhování nebo drobným úpravám dle vkusu. Je upraven na dispozici 2+1. Ideální pro jednotlivce nebo pár, nabízí soukromí a klidné okolí. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (27800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.09.2026 (41 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 25 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-956033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

27 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.21 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 1.28 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 668 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:25

Jedná se o byt 1+1 (upravený na 2+1) o ploše 50 m² v Obrnicích. Byt je v dobrém stavu, vhodný k okamžitému nastěhování nebo drobným úpravám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: drobné úpravy dle vkusu

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Obrnice, škola)
Nádraží: 287 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno