Prodej garáže 12 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné a pohodlné parkování na Lesné bez každodenního hledání volného místa?

Nabízíme k prodeji garážové stání o velikosti 12 m² v parkovacím domě na ulici Loosova 1c v Brně-Lesné. Stání se nachází v 6. podlaží a nabízí jedno parkovací místo v oplocené kóji pro dvě auta.

Velkou výhodou je samotný parkovací dům. Objekt je střežen 24 hodin denně, vjezd je zabezpečen závorou a přístup je možný na čip. Pro pohodlný pohyb mezi podlažími je k dispozici také výtah.

Přímo v objektu je také WC a zázemí recepce. V přízemí budovy se nachází prodejna autodílů Auto Kelly a autoservis/pneuservis, takže základní servis auta máte prakticky přímo pod střechou.

Výhodou je také dobrá dostupnost. Zastávka MHD je v bezprostřední blízkosti a nedaleko se nachází také čerpací stanice EuroOil.

Stání je vhodné jak pro vlastní využití, tak jako investice k následnému pronájmu.

Zaujalo vás? Zavolejte mi pro více informací a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 2351

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 69 m školka 302 m lékař 1094 m pošta 450 m restaurace 214 m škola 192 m obchod 1905 m vlak 1320 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	650 000 Kč	-13.3 %
26.09.2026	750 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

54 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

750 559 Kč

571 936 – 911 127 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 705 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 801 111 · váha 70 %

Model z dat 672 721 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 417 768 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 759 Kč/m² → 801 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 672 721 Kč (rozpětí 510 316 Kč – 898 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 417 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Loosova)
Nádraží: 1412 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 750 000 → 650 000
26.09.2026	přidáno