Prodej bytu 3+1 66 m²

Trutnov, Kryblice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 66 m², který se nachází v udržovaném a kompletně zatepleném domě v klidné a velmi vyhledávané čtvrti Trutnova, v ulici Vítězslava Nezvala. 

Dispozice bytu je velmi prakticky řešena a nabízí:
- kuchyň s jídelním koutem, koupelnu, zvlášť toaletu a předsíň s  úložným prostorem. Velkou předností jsou tři pokoje, které všem členům domácnosti zajistí maximální soukromí. K bytu náleží také vlastní prostorná sklepní kóje pro uložení sezónních věcí. Měsíční zálohy za služby činí 5 000 Kč včetně fondu oprav. 

Obrovským bonusem k této nabídce je garáž v těsné blízkosti domu.

Lokalita samotná v sobě dokonale kombinuje výhody klidného zázemí s veškerým komfortem města na dosah ruky. Přímo před domem se nachází zastávka MHD pro linky 3 a 4, přičemž do samotného centra města i do uklidňující okolní zeleně dojdete pohodlně pěšky během několika málo minut. Rodiny s dětmi ocení mateřskou i základní školu v docházkové vzdálenosti, stejně jako dětské hřiště kousek od vchodu. V bezprostředním okolí najdete také obchod s potravinami, nemocnici doslova za rohem a hotel s restaurací, který je ideální pro příjemná rodinná posezení. 

Byt je v původním stavu, což dává možnost si ho modernizovat podle svých potřeb.
Tento byt je skvělou volbou pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají harmonické bydlení.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (63636 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1960
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 183.1 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 584 m MHD 28 m školka 337 m lékař 375 m pošta 1107 m restaurace 71 m škola 689 m obchod 700 m vlak 1279 m

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

rozpětí 3.90 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 031 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Trutnov, M. Gorkého)
Nádraží: 1286 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno