Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nový apartmán v Krkonoších Svoboda nad Úpou 48m2 + kryté parkovací stání, prostorný vytápěný sklep, lodžie v 1.podlaží s možností převzetí hypotéky s úrokem 2.49% fixace do 11/2029. Výborná lokalita, 200m od apartmánu jezdí zdarma skibusy Jánské Lázně 2km, Pec p.Sněžkou 11km. Nízké provozní náklady 2.800,-Kč/měs. zálohy vč.elektriky, splátka hypotéky je 13.090,-Kč. Apartmán je kompletně vybavený za celkem 290tis.Kč. Uvedená cena je za apartmán bez vybavení. Za komletní vybavení požaduji 220.000,-Kč, nebo dohoda. Pozn. apartmán je nyní nabízen na krátkodobé pronájmy na Bookingu a má výborné hodnocení. Pro více info prosím zavolejte. REALITNÍ KANCELÁŘE APD. PROSÍM NEVOLAT!!!

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (99792 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1118 m MHD 160 m školka 1389 m lékař 1413 m pošta 1113 m restaurace 223 m škola 934 m vlak 1591 m

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 4.43 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 249 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
Nádraží
1601 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno