Dražba rodinného domu 124 m², pozemek 1622 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná z cihel a její stavebně - technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek (značky Tondach). Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy jsou střešní okna a komíny. Okna domu jsou plastová s parapety. Některá okna jsou vybavena venkovními žaluziemi. Vchodové dveře domu jsou dřevěné plné dvoukřídlé. Na fasádě je lamelový obklad. Na dům navazuje garáž a přístřešek. Nad garáží je terasa se zábradlím. Ze zadní strany domu je přistavěna zděná přístavba. K domu patří částečně oplocená zahrada. Oplocení je drátěné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny. Voda je čerpána z vrtané studny. Odpady jsou svedeny do ČOV. Přípojky nebylo možné ověřit. Vytápění domu je lokální elektrické - přímotopy a lokální na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Na části pozemku parc. č. St. 263/1 stojí stavba rodinného domu č.p. 19. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Na výše uvedený stavební pozemek navazují pozemky parc. č. 2789/1 (trvalý travní porost) a parc. č. 3502 (ostatní plocha), které s ním společně tvoří jeden funkční celek. Celková plocha pozemků je 1 622 m2. Pozemky jsou mírně svažité až velmi svažité, travnaté, částečně udržované a oplocené. Pozemky jsou přístupné přes pozemek parc. č. 3222/1, který je ve vlastnictví města Nejdek.Součástí nemovité věci jsou IS, studna, ČOV a zpevněné plochy. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.Příslušenstvím nemovité věci je garáž, přístřešek a oplocení. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (27419 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 1622 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1322 m MHD 671 m školka 956 m lékař 1114 m pošta 1385 m restaurace 679 m škola 1239 m vlak 702 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

27 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

740 215 – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.19 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 558 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 643 736 Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 283 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 711 m (Nejdek, Metalis)
Nádraží: 700 m (Nejdek-Tisová)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno