Nemovitosti

prodej pozemku 98 m²

Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú Pístov, p. p. č. 75/4 Pozemek: poz. parc. č. 75/4 o výměře 98 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha, způsob ochrany: chráněná krajinná oblast, chráněná krajinná oblast - III. zóna, zapsaný na LV č. 60000 v katastru nemovitostí pro katastrální území Pístov, obec Chodová Planá, vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracoviště Tachov. Jedná se o pozemek nacházející se před areálem skautské chatové základny „Sruby Pístov“. Dle územního plánu se nachází v zastavěném území, vymezeného ku dni 15.08.2023. Z hlediska využití území ploch s rozdílným způsobem využití je součástí plochy RI – plochy rekreace individuální, které jsou vymezeny pro rekreaci. Přípustným využitím je zde pro objekty individuální rekreace v urbanizovaných plochách, chatové lokality – osady. Ostatní účely využití jsou nepřípustné. Lokalita není dotčena plochou ani koridorem veřejné prospěšné stavby ani veřejně prospěšného opatření místního významu. Z hlediska limitů v území je pozemek zejména součástí CHKO Slavkovský les, v OP přírodních minerálních vod, v OP přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Mar. Lázně. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 6.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 vedený u ČNB tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 30.11.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. V souladu s Aukčním řádem a Aukční vyhláškou může nabýt předmět aukce pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62737

Parametry

Cena
60 000 Kč (612 Kč/m²)
Pozemek
98 m²
Na trhu od
26.09.2026 (33 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-149925-A62737

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
60 000 Kč
612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 560 Kč
19 047 – 118 870 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 84 187 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 233 208 · váha 34 %
Model z dat 59 827 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 68 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 380 Kč/m² → 233 208 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 827 Kč (rozpětí 38 214 Kč – 100 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11600 nabídek stejného druhu → 68 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 04:50

Jedná se o malý pozemek v CHKO nabízený formou elektronické aukce majetku státu. Pozor na přísná omezení využití dle územního plánu a umístění v CHKO Slavkovský les.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
nutne investice
určeno k rekreaci, omezené využití dle územního plánu

Dostupnost

Zastávka
203 m (Chodová Planá, U kostela)
Nádraží
1163 m (Chodová Planá)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026 přidáno