Nemovitosti

prodej pole 2 677 m²

Mikolajice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 8 032 m², Podíl 33 % o výměře 2 677 m² Nabízíme pole v k. ú. Mikolajice, okres Opava. Jde o 6 parcel se souhrnnou výměrou 8 032 m². - 1/3 podíl na parcelách 507 (1 417 m²), 682 (1 319 m²), 684 (3 151 m²), 689 (491 m²), 711 (1 203 m²) a 721 (451 m²) Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 507 - výměra 1 417 m² - hospodařící ZP Otice, a. s. hospodaří na 1 418 m² - parc. č. 682 - výměra 1 319 m² - hospodařící Radomír Müller hospodaří na 1 319 m² - parc. č. 684 - výměra 3 151 m² - hospodařící Radomír Müller hospodaří na 2 797 m², hospodařící Lucie Müllerová hospodaří na 354 m² - parc. č. 689 - výměra 491 m² - hospodařící Radomír Müller hospodaří na 479 m² - parc. č. 711 - výměra 1 203 m² - hospodařící Radomír Müller hospodaří na 1 203 m² - parc. č. 721 - výměra 451 m² - hospodařící Radomír Müller hospodaří na 451 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
56 786 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek
2677 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.09.2026 (33 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55839

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
56 786 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
196 825 Kč
134 785 – 441 033 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 185 016 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 224 201 · váha 34 %
Model z dat 178 196 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 203 559 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 224 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 225% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 196 Kč (rozpětí 112 624 Kč – 298 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 203 559 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 56 786 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:31

Předmětem inzerátu je třetinový spoluvlastnický podíl na souboru zemědělských pozemků. Pozor na komplikovanější správu a rozhodování vzhledem k více spoluvlastníkům.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/3

Dostupnost

Zastávka
1710 m (Štáblovice, U Křížku)
Nádraží
1927 m (Dolní Životice)
Ostrava-Svinov
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
110 min · 1 přestup
Brno hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
184 min · 1 přestup
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
267 min · 1 přestup
Liberec
270 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
275 min · 1 přestup
České Budějovice
291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026 přidáno