Nemovitosti

prodej pole 1 974 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 24 788 m², Podíl 8 % o výměře 1 974 m² V katastrálním území Koryčany, okres Kroměříž, máme pro vás zemědělské parcely. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 24 788 m². - 9/113 podíl na parcelách 2554/59 (1 914 m²) a 2559/1 (22 874 m²) Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2559/1 - výměra 22 874 m² - hospodařící AGROLA, s. r. o. hospodaří na 22 217 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
80 822 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
1974 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.09.2026 (33 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55840

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
80 822 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
216 178 Kč
134 493 – 232 372 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 203 207 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 230 144 · váha 86 %
Model z dat 141 427 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 150 103 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 230 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 427 Kč (rozpětí 89 386 Kč – 236 773 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 150 103 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 80 822 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:31

Nabízí se velmi malý spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích. Takto nízký podíl výrazně omezuje jakékoliv vlastní rozhodování o využití půdy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
9/113

Dostupnost

Zastávka
1381 m (Koryčany, náměstí)
Nádraží
1940 m (Koryčany)
Brno hl. n.
78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 2 přestupy
České Budějovice
268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026 přidáno