Nemovitosti

prodej pole 2 706 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 6 817 m², Podíl 50 % o výměře 2 708 m² Exkluzivně nabízíme pole v k. ú. Zábřeh na Moravě, okres Šumperk. Nabídka zahrnuje 6 parcel, celková výměra 6 817 m². - 1/6 podíl na parcelách 3999/97 (1 912 m²), 5369/4 (79 m²) a 5369/5 (112 m²) - 1/2 podíl na parcelách 5369/32 (124 m²), 5430/5 (3 484 m²) a 5430/6 (1 106 m²) Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 5430/5 - výměra 3 484 m² - hospodařící Ekokosov s. r. o. hospodaří na 3 036 m², hospodařící Agrodružstvo Zábřeh hospodaří na 123 m² - parc. č. 5430/6 - výměra 1 106 m² - hospodařící Agrodružstvo Zábřeh hospodaří na 1 106 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
97 470 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
2706 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.09.2026 (33 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55830

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
97 470 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
345 963 Kč
330 636 – 380 265 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 325 206 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 372 716 · váha 81 %
Model z dat 253 894 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 205 764 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 372 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 253 894 Kč (rozpětí 160 468 Kč – 425 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 205 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 97 470 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:31

Jde o prodej kombinovaných spoluvlastnických podílů na souboru polí. Kupující nezíská výhradní vlastnictví celých pozemků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/6 a 1/2

Dostupnost

Zastávka
848 m (Zábřeh, Skalička, hřbitov)
Nádraží
1455 m (Lupěné)
Olomouc hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
108 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 1 přestup
Liberec
192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
197 min · 1 přestup
České Budějovice
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026 přidáno